Inversión en retail – 1º Semestre 2019
Los locales comerciales continúan siendo una apuesta segura para el inversor. El volumen de inversión en espacios ‘retail’ entre enero y marzo de 2019 en España se situó cerca de los 200 millones de euros, según Knight Frank. De este volumen, el 47 % del negocio se correspondió a centros comerciales, frente al 30 % que supusieron las operaciones que implicaban supermercados en rentabilidad y el 23 % en ‘high street’.
Durante este trimestre, la rentabilidad de este tipo de inmuebles en España continuó siendo estable. En línea con los últimos ejercicios, aunque se registraron pequeños repuntes en parques comerciales, donde alcanzó el 5,5 %, y centros comerciales, donde se situó en el 4,5 %. Por su parte, la rentabilidad prime del ‘high street’ se mantuvo en el 3 %. Estos datos están en línea con las rentabilidades en las capitales europeas, con cifras muy similares en los tres segmentos.
Los centros comerciales continúan atrayendo el interés de los inversores y suponen la mayor parte de las operaciones registradas en este periodo en ‘retail’. Entre dichas operaciones se incluyen la compra de Las Terrazas en Gran Canaria por parte de la socimi de Tomás Olivo, que continúa engordando la cartera de su vehículo de inversión inmobiliaria.
Para lo que queda de año se espera que además se inauguren grandes centros comerciales. Uno de ellos es el Open Sky en la localidad madrileña de Torrejón de Ardoz, con una superficie de 90.000 m2. Otra inauguración será la de X-Madrid, en el municipio madrileño de Alcorcón, que contará con 40.000 m2 dedicados al deporte y la aventura.
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