¿Cómo calcular y cuándo subir el IPC de un alquiler?
En Inverpremium os presentamos habitualmente operaciones de inversión en las que la renta anual que paga el inquilino al inversor se ve actualizada anualmente según el IPC. En este post os vamos a mostrar cuándo ha de actualizarse, y bajo qué circunstancias.
El primer factor y el más importante a tener en cuenta es que la renta sólo podrá actualizarse si hay pacto expreso entre inquilino y arrendador.Normalmente, va esclarecido en el contrato. Además, cabe diferenciar entre si se acoge al índice nacional o autonómico.
En caso de que en el contrato dearrendamiento no se detalle el índice o una metodología de referencia, la norma prevé que la actualización se realice con arreglo a la variación anual delÍndice de Garantía de Competitividad. Se trata de un índice contemplado en la Ley 2/2015, de 30 de marzo,de desindexación de la economía española.
¿Cómo calcular el IPC del alquiler 2018?
Es aconsejable acudir a la Web del Instituto Nacional de Estadística (INE). Aquí tienes dos opciones:
- Descubrir el porcentaje actualización correspondiente a un periodo.
- Realizar automáticamente la renovación de la renta en función del IPC asociado a un determinado periodo.
¿Cuándo se actualiza la renta?
La actualización de la renta cada año que pasa desde el inicio del contrato.
En cuanto a la notificación de la subida, existen varios aspectos a destacar.
- Debe hacerse por escrito
- Debe indicarse el porcentaje aplicado
- Si el inquilino lo exige en el contrato, debe ir junto con la certificación correspondiente del INE
- Si la variación fuese negativa, el inquilino podrá solicitar que se reduzca la renta.
- Se podrá exigir el pago de la renta actualizada el mes siguiente al que el arrendatario envíe dicha notificación.
¿Puede el propietario reclamar el IPC del año atrasado en el alquiler?
Varios expertos en la materia determinan que no se puede reclamar la diferencia entre lo que se cobró, y la renta que hubiese salido de haber sido actualizada correctamente.
¿Cuándo se conoce el IPC del año?
El Instituto Nacional de Estadística publica mensualmente las variaciones que experimenta el IPC.
Por poner un ejemplo, si se desea actualizar una renta de un contrato cuya vigencia anual es en marzo habrá que esperar al mes de abril. Esto es porque las variaciones del IPC se publican a mes vencido.
Asesoramiento
En Inverpremium ofrecemos nuestros servicios para asesorar a nuestros inversores a la hora de determinar el contrato con el inquilino del local que acaban de adquirir. Queremos que tengan la información más transparente posible a la hora de invertir en un local comercial o nave industrial en rentabilidad (con inquilino)
Comercializamos buenas oportunidades deinversión, y vamos a buscar siempre lo mejor para nuestros clientes.
