Inversión inmobiliaria en locales comerciales en España en 2025

La inversión inmobiliaria en locales comerciales en España para 2025 se perfila como un sector atractivo y en crecimiento. El sector retail podría captar hasta el 20% de la inversión inmobiliaria total, mostrando un fuerte repunte tras el crecimiento experimentado en 2024. Este aumento se debe principalmente a la desaceleración del comercio electrónico y a la mejora en activos centrados en la experiencia del cliente.

Se prevé un aumento del 3% en las ventas del sector retail y un crecimiento del 3% en las rentas prime, impulsado por la fuerte demanda y la limitada disponibilidad de espacios comerciales

Los centros comerciales se presentan como ubicaciones estratégicas para el retail, ofreciendo un alto tránsito de clientes potenciales. En 2023, estos espacios alcanzaron un volumen de ventas cercano a los 52.000 millones de euros, representando un incremento de casi el 10% respecto al año anterior.

En general, el mercado inmobiliario español se muestra dinámico y se consolida como un sector clave para la inversión en 2025, con oportunidades significativas en el segmento de locales comerciales.

Varios factores impulsarán la inversión inmobiliaria en locales comerciales en España en 2025:

  1. Crecimiento del sector retail: Se espera que el sector retail capte hasta el 21% de la inversión inmobiliaria total en 2025, mostrando un fuerte interés inversor tras el notable aumento del 121% experimentado en 20242.
  2. Aumento de ventas y rentas: Se prevé un incremento del 3% en las ventas del sector retail, impulsado por las previsiones optimistas sobre el consumo privado y la llegada de turistas. Las rentas prime también mostrarán una tendencia al alza debido a la alta demanda y la limitada oferta de espacios comerciales.
  3. Preferencia por tiendas físicas: A pesar del auge del e-commerce durante la pandemia, las tiendas físicas siguen siendo las preferidas en España, lo que mantiene el atractivo de los locales comerciales.
  4. Disminución de la oferta: La reducción en la disponibilidad de espacios comerciales para alquilar está empujando al alza las rentas en este sector, lo que puede atraer a inversores en busca de mayores rendimientos.
  5. Contexto económico favorable: La moderación de la inflación, los recortes de tipos de interés y la solidez de la economía española crean un entorno propicio para la inversión inmobiliaria en general.
  6. Retorno del capital internacional: La vuelta de inversores extranjeros, junto con la reducción de los costes de financiación y el atractivo del euro frente al dólar, impulsará la dinámica de inversión en el sector inmobiliario, incluyendo los locales comerciales.

Estos factores combinados sugieren un panorama positivo para la inversión en locales comerciales en España durante 2025, con oportunidades significativas para los inversores en este segmento del mercado inmobiliario.