Locales comerciales prime – El activo inmobiliario más seguro en 2021
Locales comerciales prime – El nuevo foco de los inversores
Cuando comenzó la pandemia, los inversores tenían como objetivo la reorganización de su patrimonio. Ahora, los players del sector inmobiliario (family offices, inversores particulares y fondos de inversión) están centrados en la adquisición de locales comerciales prime en las principales capitales españolas. Manejan presupuestos a partir del millón de euros para locales comerciales. Son datos de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet.
En estos momentos su prioridad es minimizar el riesgo y apostar por aquellos más estables que vayan a garantizar una rentabilidad de, por lo menos, entre el 3% y el 6%. Dicha rentabilidad es la intrínseca que se percibe con los alquileres. Sin contar el efecto del apalancamiento financiero, que puede elevar dicha rentabilidad hasta el 7,5%-8,5%. El retorno de la inversión puede ser mucho mayor si se tienen en cuenta las potenciales plusvalías que pueden obtenerse en el momento de la desinversión.
El segmento retail y el logístico serán los más estables a lo largo de los próximos meses. Esto se debe a la prevista reactivación del turismo y del consumo. El segmento retail es, junto al logístico, el que va a registrar una mayor estabilidad en los próximos meses. Por dos motivos, principalmente: la reactivación del consumo y la vuelta del turismo a las principales ciudades españolas.
Miquel Laborde y Gerard Marcet, socios fundadores de Laborde Marcet, destacan “la fortaleza de los activos enfocados a un uso comercial y que estén mejor ubicados”. “Si bien la vuelta a la normalidad va a consolidar ciertos cambios de tendencia en el trabajo y en la forma de consumir, también va a traer un efecto rebote al alza en el gasto de las familias y en la vida social de la ciudadanía, lo que va a repercutir en el mercado de locales comerciales y en la rentabilidad que los propietarios de dichos inmuebles podrán obtener tras la inversión”, señalan ambos expertos.
El 2021, año de reaperturas y del fin de las oportunidades a precios de crisis
Este es el escenario para este 2021. Repaertura de negocios con conciencación general de los ciudadanos. Además, esto irá acompañado de nuevas medidas y procesos de atención al cliente por parte de los establecimientos. El impacto de esta crisis en los comercios provocará que haya más locales disponibles. Sobre todo entre los pequeños retailers.
En este sentido, las negociaciones privadas entre propietarios e inquilinos por lo que respecta a las rentas está siendo clave para devolver al mercado un equilibrio sostenible entre oferta y demanda.
El fin de la tercera ola y la comercialización masiva de la vacuna contra la COVID-19 generará optimismo generalizado. A ello habrá que añadir una disminución de las restricciones. Esto a su vez conllevará múltiples movimientos en el mercado por el cierre de negocios y la apertura de otros a precios que tenderán a la normalización.
