Naves industriales, ¿comprar o alquilar?

Muchas empresas se encuentran, a la hora de buscar una nave para ejercer su negocio, ante la duda de si es compras dichas naves industriales, o alquilarlas.

No hay una única respuesta, ya que cada empresa tiene sus particularidades, bien sea en cuanto a negocio, bien en cuanto al aspecto económico. Por ello, es importante pensar bien lo que vamos a decidir, ya que de ello dependerán después factores como la ubicación, forma y características de la nave, etc.

Es importante valorar los pros y los contras de cada una de las posibilidades:

Ventajas de alquilar una nave

• Flexibilidad de ubicación: podremos cambiar con mayor facilidad, bien porque la nave se nos queda pequeña, bien por otro tipo de necesidades.
• Menos responsabilidad en mantenimiento de la nave: dicha responsabilidad pasa a ser del propietario de la nave.
• Menor necesidad de flujo de caja y menor inversión en pagos adelantados.

Inconvenientes de alquilar una nave

• No aumentan los activos de la empresa. No podremos alquilar determinadas zonas.
• Las inversiones en acondicionamiento y obras de la nave serán a fondo perdido, no se podrán recuperar.
• Habrá que mantener las instalaciones y asegurarse de su buen uso.

Ventajas de comprar una nave

• Se trata de una inversión a más largo plazo
• Existirá la posibilidad de subalquilar una o varias partes del espacio.
• Libertad absoluta para vender dicha nave cuando se desee.
• Utilizarla para refinanciar el negocio.

Inconvenientes de comprar una nave

• El coste del mantenimiento y de las reparaciones de la nave recaerá sobre nosotros como compradores.
• Habrá que destinar parte de los beneficios a solucionar reparaciones, averías, incidencias…
• Todo esto requiere tener más flujo de caja, por si surge cualquier inconveniente.

Otros factores a tener en cuenta

• Cómo prevemos que va a evolucionar nuestro negocio. La nave nos tiene que servir tanto para ahora como para un futuro más a medio plazo.
• Esta previsión nos ayudará a determinar si esa ubicación inicial, y esas características ideales de la nave, son las ideales. Porque en caso de que preveamos un fuerte crecimiento, puede que vayamos a tener que cambiar de ubicación, y por eso sea preferible alquilar.
• Tendremos que hacer números, para ver cuál es la inversión inicial que podemos realizar.

Si no lo tuviésemos claro, siempre podemos contactar con profesionales que nos asesoren. En Inverpremium hemos participado en múltiples operaciones inmobiliarias de este tipo, ayudando a varias a empresas a seleccionar la mejor nave y ubicación para sus negocios, así como la manera de adquirirlas.