1. Un mercado en plena consolidación

Tras la recuperación post-pandemia, Madrid ha mostrado una recuperación sostenida del mercado comercial. Entre 2023 y 2025 la ocupación en locales prime superó el 95%, mientras que la rentabilidad bruta media subió +1,5 pp (6,2% → 7,7%). La moderación de la inflación y la reducción de costes financieros han contribuido a mejorar las rentabilidades netas.

2. Factores que impulsan la rentabilidad

Nuestro informe identifica cuatro pilares determinantes:

• Reducción de tipos de interés: menores costes de financiación y mejora en rentabilidad neta.
• Ocupación en zonas prime: Gran Vía, Serrano y Paseo del Prado registran alta demanda y escasez de espacios.
• Sectores defensivos: hostelería y alimentación mantienen rentabilidades del 7%–8% con bajo riesgo de impago.
• Recuperación del turismo: visitantes internacionales impulsando consumo y ventas en el centro de la ciudad.

3. Sectores y zonas con mayor potencial

Hostelería y alimentación

Los sectores de hostelería y alimentación ofrecen flujos de caja predecibles y contratos largos; su rentabilidad bruta se sitúa entre el 7% y 8%, lo que los convierte en activos prioritarios para inversores institucionales.

Retail y omnicanalidad

El retail tradicional enfrenta presión por el e-commerce, pero la transición a modelos omnicanal y tiendas experienciales permite sostener rentabilidades medias del 6%–6,5% en ubicaciones adecuadas.

Ubicaciones: prime vs expansión

• Prime: Gran Vía, Serrano, Paseo del Prado — rentabilidades superiores al 7,5%.
• Zonas de expansión: Chamberí, Retiro, Madrid Nuevo Norte — oportunidades con rentabilidades proyectadas entre 6,5% y 7%.

4. Perspectiva 2026 y recomendaciones estratégicas

De cara a 2026 recomendamos una estrategia diversificada que combine seguridad y potencial de crecimiento:

1. Priorizar operadores consolidados (bajo riesgo de impago, flujos estables).
2. Enfocar inversión en ubicaciones prime con alta ocupación y tráfico peatonal.
3. Complementar cartera con activos en zonas emergentes para capturar revalorización.
4. Negociar contratos con cláusulas indexadas y garantías contractuales que protejan la rentabilidad.

5. Conclusión

Madrid ofrece en 2025 un equilibrio entre rentabilidad, estabilidad y potencial de crecimiento. La combinación de ocupación máxima en locales prime, tipos de interés más bajos y la solidez de sectores defensivos hacen de la ciudad un destino preferente para inversión comercial.

Accede al informe completo: Descargar informe — Rentabilidad en Locales Comerciales de Madrid (2022–2026)