El Sector Retail en España: Un 2024 Exitoso y las Proyecciones para 2025
El sector retail está viviendo un momento de crecimiento significativo. En 2024, las transacciones de activos en retail experimentaron un impresionante aumento del 147% en comparación con el año anterior, alcanzando un volumen global de 2.645 millones de euros. Este repunte, que ha reactivado el apetito de los inversores por este tipo de activos, refleja una tendencia positiva que, según los expertos, continuará en 2025.
Un Año de Crecimiento y Oportunidades
En el último trimestre de 2024, el sector retail ha mostrado una gran resiliencia. Con un incremento en las afluencias y las ventas, especialmente en centros comerciales, se ha consolidado la tendencia positiva observada durante todo el año. En particular, los centros comerciales representan una gran parte del volumen de transacciones, alcanzando 1.524 millones de euros, lo que refuerza la confianza en este tipo de activos.
El sector del retail ha demostrado una gran capacidad de adaptación en 2024, impulsado por el consumo interno y la evolución de las tendencias de compra, esto confirma que el retail sigue siendo un sector clave para los inversores en el mercado inmobiliario, especialmente en un contexto en el que la moda (34%), la alimentación y la restauración (28%) lideran las categorías con mayor volumen de ventas.
Tendencias y Factores que Impulsan el Crecimiento
Las nuevas marcas que han entrado en el mercado español en 2024 han tenido un impacto notable, elevando las tasas de ocupación de los centros comerciales y parques de medianas. Este fenómeno se espera que continúe en 2025. Los nuevos jugadores del retail están contribuyendo a completar la Superficie Bruta Alquilable (SBA), generando más oportunidades para los inversores interesados en este tipo de activos.
A pesar de las preocupaciones sobre el impacto de las plataformas de e-commerce, el retail sigue siendo un sector clave en el que los inversores buscan obtener rentabilidad. La evolución del consumo interno y el aumento de las ventas están consolidando el crecimiento sostenido del sector.
Proyecciones para 2025: ¿Qué Esperar del Mercado Retail?
De cara a 2025, las expectativas siguen siendo optimistas, si se confirma la bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (del 3% al 2,25%), los yields podrían seguir contrayéndose, lo que haría que el retail se vuelva aún más atractivo como activo inmobiliario.
La previsión de un crecimiento moderado del PIB español (2,1%) en 2025, aunque más conservadora que la proyección de 2024, sigue siendo favorable para el sector. Un 2% de este crecimiento se espera que provenga del gasto interno, lo que respalda las proyecciones positivas de consumo y, por ende, de rentabilidad para los activos retail.
Además, los índices de deuda se han estabilizado y las tasas de esfuerzo han mejorado, lo que augura un entorno más sólido para las transacciones inmobiliarias en este sector.
El Retail como Activo Inmobiliario de Alta Rentabilidad
Con estas tendencias en mente, es evidente que el sector retail continuará siendo una opción de inversión clave en 2025. Para los inversores, los centros comerciales, parques de medianas y locales en calle arrendados a marcas de prestigio, con contratos de largo plazo, se presentan como activos seguros que ofrecen una rentabilidad sólida.
Por otro lado, los propietarios que deseen vender sus activos comerciales arrendados a marcas de renombre se encuentran en una posición favorable para maximizar el valor de sus propiedades, en un mercado que está demostrando ser más ágil y dinámico que en años anteriores.
Conclusión: El Potencial de Inversión en Retail sigue creciendo
El 2024 ha sido un año clave para el sector retail, con un aumento significativo en las transacciones de activos y un comportamiento más ágil del mercado. Los próximos años, especialmente 2025, auguran más oportunidades para los inversores en un contexto de crecimiento moderado pero sostenido. Las previsiones de bajada de tipos de interés y la entrada de nuevos actores al mercado hacen del retail un sector a seguir de cerca.
En este entorno dinámico, tanto inversores como propietarios tienen mucho que ganar al enfocarse en activos inmobiliarios en retail, con un enfoque especial en aquellos con contratos de arrendamiento a marcas de prestigio, que garantizan rentabilidad y seguridad en el largo plazo.
Si está considerando invertir o vender activos comerciales en este sector, 2025 promete ser un año lleno de oportunidades. ¡Es el momento de actuar!
